Blog

Idealna ścieżka kredytobiorcy

how too3

Dziś postaram się opisać wzorcową ścieżkę, jaką powinna przebyć osoba kupująca mieszkanie/dom z pomocą kredytu hipotecznego. Podążanie nią, zagwarantuje Tobie płynne i bezstresowe nabycie swojej nieruchomości. Skupię się na osobach, które planują zakup nieruchomości już wybudowanej. Dla osób planujących budowę domu zamieściłem osobny wpis, który znajdziesz w poniższym linku:

Jak sfinansować budowę domu.

Zazwyczaj pierwszym krokiem, jaki wykonują przyszli kredytobiorcy, jest poszukiwanie nieruchomości. Generalnie nie byłoby w tym nic złego. Dobrze jest mieć zrobione rozeznanie rynku.

Natomiast zdecydowanie odradzam  podpisywania umowy przedwstępnej na zakup nieruchomości, bez sprawdzenia swoich możliwości finansowych, a co gorsza również stanu prawnego nieruchomości !!!

Niestety często się tak zdarza, że zgłaszają się do mnie klienci, którzy już podpisali umowę przedwstępną, często ze sporym zadatkiem i bardzo krótkim terminem końcowym umowy. Zadatek, jak wiadomo, skutkuje tym, iż w przypadku nie wywiązania się z umowy przez którąś ze stron przepada na rzecz drugiej.

Oczywiście nie twierdzę, że w tak krótkim terminie nie da się uzyskać kredytu hipotecznego. Jest to jak najbardziej możliwe. Aby to jednak było możliwe, to trzeba łącznie spełnić kilka warunków. Continue reading “Idealna ścieżka kredytobiorcy” »

Zbliża się koniec dopłat z programu MDM w 2016 !

Nowelizacja ustawy, o programie dopłat MDM, która weszła w życie 1 września 2015 roku, spowodowała ogromne zainteresowanie kredytobiorców. O ile w 2015 roku nie było zagrożenia wyczerpania się przeznaczonych środków na dopłaty, o tyle w roku 2016 pula środków zostanie wykorzystana do wiosny. Precyzyjnie ciężko jest określić kiedy to nastąpi. Zakładając, iż popyt na ten rodzaj pomocy rządowej nie zmaleje, można oszacować, że środki skończą się już na wiosnę 2016 roku ! W kuluarach mówi się też o tym, że rząd nie planuje zwiększenia puli dopłat na 2016 rok, co ma związek z programem 500 +.

Zostały więc ostatnie 3-4 miesiące, aby zdążyć zarezerwować środki z Banku Gospodarki Krajowej.

Continue reading “Zbliża się koniec dopłat z programu MDM w 2016 !” »

Zmiany w 2016 roku na rynku kredytów hipotecznych

Zbliżający się wielkimi krokami rok 2016 przyniesie ze sobą sporo zmian dla klientów planujących zaciągnięcie kredytów hipotecznych. Najważniejsze zmiany oraz ich wpływ na oferty bankowe postaram się dziś opisać.

Od dawna wiadome było, iż wraz z rokiem 2016 wzrośnie wymagany wkład własny dla osób kupujących nieruchomość. Od stycznia 2016 wynosić on będzie 15% od ceny zakupu. Należy również pamiętać, iż dodatkowo musimy posiadać środki na koszty „okołotransakcyjne”.

Continue reading “Zmiany w 2016 roku na rynku kredytów hipotecznych” »

Jak sfinansować budowę domu ?

Myśląc o budowie domu, warto zastanowić się nad sposobem sfinansowania budowy.

Dlatego w tym wpisie zawrę: jak się zabrać za rozpoczęcie tematu oraz jak wygląda cały proces budowy domu od strony finansowej.

Zacznijmy od tego, że większość banków skredytuje nam budowę domu. każdy z nich ma jednak swoje warunki. Co z jednej strony utrudnia mi opisanie wszystkich możliwych rozwiązań, a z drugiej strony pozwala na dużą elastyczność i wpasowanie się z warunkami niemal dla każdej rozpatrywanej sytuacji.

Pierwszą i najważniejszą rzeczą jest zbadanie zdolności kredytowej. Bez zdolności kredytowej nic nie zbudujemy (chyba że mamy własną gotówkę 😉 )

Continue reading “Jak sfinansować budowę domu ?” »

Wokół „Magia świąt” więc jak tu zachować zdrowy rozsądek ?

Wielkimi krokami zbliża się najpopularniejsze święto w Polsce – Boże Narodzenie. Tak wiem,  do świąt jeszcze daleko, ale w wielu miejscach da się już „poczuć magię świąt”

Z „magią świąt” ściśle związane są pieniądze, a właściwie, w świątecznej gorączce, częsty ich brak. Nie chcę kwestionować tego, kto, ile i na co wydaje, ponieważ uważam, że każdy ma prawo sam dysponować swoimi pieniędzmi.

Większy problem pojawia się wówczas, kiedy NASZYCH pieniędzy nam zabraknie !!

Hmm właściwie, co to za problem ?

Raz – dwa – trzy – szybka wizyta w pierwszej lepszej placówce bankowej i mamy dodatkowe środki na świąteczne wydatki.

Continue reading “Wokół „Magia świąt” więc jak tu zachować zdrowy rozsądek ?” »

Jak stracić 50 tyś. na kredycie hipotecznym ?

Odpowiedź na pytanie, zadane w tytule, jest bardzo banalna, wystarczy wybrać złą ofertę kredytową 🙂

Skoro więc już wiemy, co zrobić by stracić 50 tyś zł, to może w pozostałej części wpisu skupię się na przedstawieniu, czym jest zła oferta i jak małe różnice w wysokości raty powodują gwałtowny wzrost kwoty oddanej do banku.

Zakładając pesymistycznie, że wybraliśmy najgorszą obecnie ofertę kredytową to w stosunku do najlepszej oferty różnica w racie przy np kredycie na 200 tyś zł może wynieść około 135 zł (870 zł/msc – 1005 zł/msc).

Łatwo policzyć, że w skali roku różnica w spłacanych ratach wyniesie 1620 zł – można powiedzieć że niemal dwie raty oszczędzamy lub też przepłacamy !

A co się stanie, jeśli różnicę w wysokości rat przemnożymy przez 360 (30 letni okres) ?

Continue reading “Jak stracić 50 tyś. na kredycie hipotecznym ?” »

Jak kupić DOM jednorodzinny z dopłatą MDM

Złapałem się ostatnio na tym, że mówiąc i pisząc o programie dopłat MDM, skupiałem się głównie na mieszkaniach.

A przecież MDM to nie tylko mieszkania. Z dopłaty mogą również skorzystać osoby, które chcą kupić DOM JEDNORODZINNY.

Tym wpisem, chcę nieco naprawić swój błąd. W związku z tym, poniżej dowiesz się, jak kupić dom jednorodzinny z dopłatą MDM.

Czym jest DOM JEDNORODZINNY wg ustawy MDM ?

Continue reading “Jak kupić DOM jednorodzinny z dopłatą MDM” »

Kredyt na mieszkanie bez zdolności kredytowej ?

Czy można otrzymać kredyt na mieszkanie bez zdolności kredytowej, bez pracy, bez dochodów i zostać jedynym właścicielem mieszkania ?

Okazuje się, że dzięki nowemu MDM-owi jest to możliwe ! Rozwiązuje on problem nie tylko wymaganego wkładu własnego ale również brak dochodu u osób starających się o dopłatę.

Do tej pory, zakupując nieruchomość, również mogłeś/aś nie posiadać zdolności kredytowej, wówczas jednak niezbędne było przystąpienie do kredytu osób trzecich, których zdolność kredytowa pozwalała na zaciągnięcie zobowiązania. Obligatoryjnie dodatkowi kredytobiorcy musieli widnieć jako właściciele nabywanej nieruchomości, co często było pewnym problemem.

Continue reading “Kredyt na mieszkanie bez zdolności kredytowej ?” »

Nowy MDM – kupisz tylko wybrane mieszkania !

Jak zapewne już wiesz, dzięki nowelizacji MDM można nabywać teraz nieruchomości z rynku wtórnego (używane). Więcej o samej nowelizacji piszę Nowy MDM, czyli wkład własny dla każdego. W tym wpisie skupię się na warunkach, jakie nieruchomość musi spełnić, aby móc uzyskać na zakup jej dopłatę MDM.

1. Powierzchnia a wysokość dopłaty.

Dopłata MDM obliczana jest min. na podstawie powierzchni nabywanej nieruchomości.

I tak dla Singli i małżeństw bez dzieci, z jednym lub dwójką dzieci dopłata obliczana jest do maksymalnie 55 mkw.

Co w praktyce oznacza, że ta grupa osób kupując nieruchomość o powierzchni 40 mkw będzie miała obliczoną dopłatę do 40 mkw. Gdyby natomiast powierzchnia nabywanej nieruchomości wynosiła 60 mkw, dopłata naliczona została by tylko do 55 mkw.

UWAGA! Maksymalna powierzchnia nabywanego mieszkania nie może przekroczyć 75 mkw. 

Continue reading “Nowy MDM – kupisz tylko wybrane mieszkania !” »

Wysokość dopłat MDM dla Gorzowa

Wysokość dopłat nowego MDM dla Gorzowa Wlkp. może wynieść aż 75.400 zł !

(Aktualizacja cen dopłat dla czwartego kwartału 2015 roku)


Dzięki takim dopłatom, możemy rozwiązać problem z wymaganym 10%  wkładem własnym, związanym z zakupem mieszkania z rynku wtórnego (używanego). 
Uzależniona jest ona od wysokości przyznanego dofinansowania oraz od metrażu kupowanego mieszkania.

Szerzej o różnicach w dopłatach oraz o samym programie pisałem w moim poprzednim wpisie na blogu: Nowy MDM, czyli wkład własny dla każdego

W tym artykule przedstawię kilka przykładów z wyliczoną wysokością dofinansowania MDM, jakie będzie dla wzorcowego mieszkania z rynku wtórnego, zakupowanego w Gorzowie Wlkp. Continue reading “Wysokość dopłat MDM dla Gorzowa” »